Modernes Wohlfühltraumhaus mit vielen, besonderen Extras sucht SIE

Modernes Wohlfühltraumhaus mit vielen, besonderen Extras sucht SIE
Inserat : 1342641, Inseriert am 29.11.2018
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2231 Strasshof an der Nordbahn
Preis : EUR 520.990.- (Fixpreis)
Größe : 139 m²
Ein absolutes Wohlfühlhaus mit vielen Extras wünscht sich neue Besitzer!

Die Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn in einer ruhigen Siedlung. Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in 25 Minuten erreichbar.

Mehr Informationen unter: http://www.strasshofandernordbahn.gv.at/

Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Eintreten ein einladender Vorraum mit einem offenen Stiegenhaus und kleiner Galerie. Durch offene Bögen erreichen Sie die moderne Küche und den großen Ess-Wohnbereich (gesamt ca. 60m²). Des weiteren befinden sich ein Technikraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die 23m² Garage ist auch direkt erreichbar.

Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Schlafzimmer, einen Arbeitsraum und einem großen Bad mit Eckbadewanne und Dusche mit Regenfunktion.

Für behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt eine Erdwärmeheizung u. eine Solaranlage mittels Fußbodenheizung.

Im Garten erwartet sie ein weitläufiges Grundsück mit freiem Blick auf Strasshof. Der gesamte Garten wurde mit 30cm Mutterboden aufgeschüttet.
Die teilweise überdachte Terrasse mit ihren ca. 110m² umschließt den großzügigen Pool (ca 5m x 10m), welcher mittels Wärmepumpe beheizt werden kann. Ein beleuchteter Wasserfall sorgt hier in der Nacht für eine angenehme Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 40m² große, voll isolierte Gartenhaus. Es beherbergt zwei große Räume sowie einen Schlafboden. Es wurde als Fotostudio genutzt, doch auch einer Verwendung als Therapie- oder Massageraum steht nichts im Wege. In einem Raum sind auch schon Installationen für eine Infrarot- o. Saunakabine vorbereitet.

Am Ende des Gartens befindet sich ein Hühnerstall mit Freilaufgehege.

Abgerundet wird die Gartenanlage durch ein Hochbeet aus Steingabionen und einer großen Werkzeughütte.

Für die Gartenbewässerung steht eine 18m tiefer Brunnen zur Verfügung, welcher eine halbautomatische Beregnungsanlage speist. Ein Anschluss für Außenhähne und Toiletten ist möglich.

Der Garten wird von einer 2m hohen noch unverputzten Mauer umschlossen, und eine Genehmigung für ein Carport ist vorhanden.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/2274