+Ein/Mehrfamilien Haus in absoluter Ruhelage+ +235m² Wfl. 500m² Garten 6 Zi und 3 Bäder, wunderschöne Terrasse 21m²

+Ein/Mehrfamilien Haus in absoluter Ruhelage+ +235m² Wfl. 500m² Garten 6 Zi und 3 Bäder, wunderschöne Terrasse 21m²
Inserat : 1262382, Inseriert am 09.10.2018
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2294 Breitensee
Preis : EUR 369.000.- (Fixpreis)
Größe : 235 m²
Zum Verkauf gelangt ein großes Familienhaus in idyllischer Ruhelage, mit ca. 235m² Wfl. auf drei Etagen verteilt.

Das Erdgeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine große Wohnraumküche mit Kachelofen.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer besitzt einen großen Einbauschrank sowie einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick hat. Auf der Etage befindet sich außerdem eine 21m² große Terasse.

Im Kellergeschoss, von welchem man ebenerdig in den Garten gelangt, befindet sich das Herzstück des Hauses: eine über 70 m² große Wohnraumküche. Die Küche wurde erneuert und beinhaltet einen großen Gasherd, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler. Ein Holzofen sorgt für angenehme Wärme im Winter. Der Raum ist durch die großen, bodenhohen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller befinden sich außerdem ein Badezimme mit Dusche u. WC, der Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine & Co, der Heizungskeller und eine geräumige Speisekammer.

Alle Badezimmer sind mit Handtuchwärmern ausgestattet. Im gesamten Haus wird mit Fußbodenheizung (Gas, Tank im Garten) geheizt. Es kann durch die beiden Öfen im EG und UG mit Holz zugeheizt werden.

Im Haus gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Etage.

Sonstiges
Grundstückwidmung inkl. landwirtschaftliche Nutzung (z.B. Pferdehaltung, Hühner etc. möglich).
Im Garten steht ein Hühnerstall ud es gibt einen gemauerten Weinkeller.
Es besteht die Möglichkeit im UG einen seperaten Haus-Eingang einzurichten.

Lage
Breitensee Zug-Haltestelle Abfahrt Richtung Wien, Marchegg
Kindergarten Breitensee
Marchegg Volksschule Mittelschule
Marchegg Nahversorger
Wiener Stadtgrenze 25 Min.

Außerdem wird die neue S8 Marchfeld Schnellstraße, mit Anschlussstelle in Obersiebenbrunn/Gänserndorf, bis vorraussichtlich 2022 fertiggestellt.

Kaufpreis: ? 369.000,-
zzgl. Wohnbauförderung etwa 20.000 ? muss übernommen werden oder Ausbezahlt

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Tim Freund
Mobil: +43 (0)0699 177 39 256
Email: t.freund@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl Zimmer : 7


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/13541